|
|
|
Tüm Yazıları
 ShareThis
|
ALLAH BİZE AKIL FİKİR VERSİN İbrahim Kefeli
31.08.2006 |
|
|
| Okunma Sayısı : |
5713 |
|
|
| Oy Sayısı : |
3 |
|
|
| Değerlendirme : |
5 |
|
|
| Popülarite : |
2,39 |
|
|
| Verdiğiniz Puan : |
|
|
|
|
|
|
ALLAH BİZE AKIL FİKİR VERSİN İbrahim Kefeli
.
.
.
Allah Bize Akıl Fikir Versin
Geçen yazımda değindiğim konuyu bu kez daha açarak yazmak istiyorum. Konuyu size şöyle bir hatırlatayım. Türkiye’ de birisi doğru bir şey yaptığı zaman herkes artık başka bir iş düşünmez sadece o işi yapmaya kalkar. Bu mantık üzerine yorum yaparken alışveriş merkezlerinin mantar misali türediğine değinmiştim. Şimdi bunu açalım.
80’ li yıllarda Galeria açıldığı zaman Türkiye’ de gerçekten olay olmuş, yurdun her tarafından insanlar Galeria’ yı görmeye İstanbul’ a geliyor, orada alışveriş yapıp bir kahve içmeyi ihmal etmiyorlardı. Galeria Türkiye için yeni bir açılımdı. Doğrusunu söyleyeyim bende İstanbul’ da 1 – 2 tane ve diğer büyük illerimizde de 1’ er tene daha yapılmasını arzu etmekteydim. Nitekim 1993’ te Akmerkez açıldı. Ve Dünya’ nın en iyi projesi seçilmişti. Gurur duymuştuk, hatta yanılmıyorsam ertesi yıl yine bu onur Akmerkez’ e verilmişti. Ancak bu durum öyle bir özenti taratmıştı ki artık imkanı olan herkes sahip olduğu arsaya veya bulduğu arsaya alışveriş merkezi yapmak istiyordu.
1998 yılında Akmerkez 5. yılını doldurdu ve kiralarda ekstra bir artış söz konusuydu. Büyük tartışmalar başlamıştı. İşte o günlerde mağazacılık sektörünün duayenlerinden olan sayın Barış Küce bizleri toplamıştı. Konu Akmerkez’ di. Toplantı salonundaki tablodaki maddelerden birisinde şöyle yazıyordu; 2005 yılında Türkiye’ de 125 tane alışveriş merkezi yapılmış olacak.
Oturum Sayın Barış Küce’ nin konuşmasıyla başladı. Gündemin en önemli konusu Akmerkez kiralarıydı. Sonra ilk sözü ben almıştım.
Üstüne basa basa bizim için Akmerkez kiralarından daha önemli konunun bu projelerin inanılmaz sayısı olduğunu bu konuda mutalaka uyarıcı ve hatta belirleyici olmamız gerektiğini aksi halde doğacak sıkıntıyı yine bizlerin çekeceğini dile getirerek bu konuda belirleyici olabilmek için bir çatı altında toplanmamız gerektiğini vurgulamıştım. Ancak bu sektörde son sözü hep onların söylediği küçük bir grubun içinden olanlardan birisi karşı çıkmış ve
“Kardeşim bırak yapabildikleri kadar yapsınlar sonra bizim önümüzde diz çökerler “ diyerek konuyu noktalamıştı.
O gün 82 kişiydik ve sadece Sn. Barış Küce ve Sn. Turan Sarıgülle benimle aynı fikirde olduklarını belirtmişlerdi. Sonra Barış Bey birliktelik oluşturmak için ikinci bir toplantı yaptığında sadece 5 kişi gelmişti. Çünkü amaç sadece Akmerkez’ in kirasıydı.
Aradan 7 yıl geçti Barış Bey sektöre darıldı, bu işi bıraktı. Turan Bey iç pazarda büyümek istemedi. Ve bugün 2.5 yıl önce benim önayak olduğum ve kuruluşundan itibaren 2 yıl yönetiminde bulunmamın da büyük sıkıntısını çektiğim Birleşik Markalar Derneği var. Tıpkı diğerleri gibi hiçbir etkisi ve yararı olmayan bu dernekte bunları dile getirdiğim zamanlar anladım ki bu tür dernekler veya kurumlar kişisel menfaatlerinin dışında hiç bir şeyle ilgilenmek lüksüne yanaşmıyorlar. Çünkü böyle gelmiş böyle gidiyor. Bu durumda bu ülkede bir şeylerin doğru gitmesi de mümkün olmuyor.
Alışveriş merkezleri nereye…..
Bugün bir alışveriş merkezinin maliyeti 50 ila 100 milyon dolar değerinde. Bu meblağın önemli bir bölümü ise yurtdışına giden döviz. Bu yatırımlar bugün itibariyle yeni bir değer yaratmaktan ziyade maalesef mevcut değerlerin cazibesinin azalmasına neden olmakta. Sadece aynı pasta bölünmektedir.
Aynı semtte 2. alışveriş merkezi yapılıyordu şimdi yan yana yapılmaya başlandı ben birincisinde varsam ikincisinde niye olayım. Ben olmayacaksam kim olacak. Türkiye’ de elle tutulur kaç marka var ki zaten. Yabancılar ise artık buralara girmemeyi tercih etmemeye başladılar.
Gelişmiş Dünyada ne yapılıyor;
Bugün Avrupa ve Amerika’ nın önde gelen şehirlerine alışveriş gezileri yapılır. Buralarda alışveriş merkezleri ya yoktur veya 1 tanedir. Zira yeni bir alışveriş merkezi projesine izin verilmez.
Amaç mevcut değerlerin zaafa uğramamasıdır. Bir örnek vereyim; Almanya’ nın moda merkezi Duseldorf’ dur. Duseldorf’ da bir zamanlar bir alışveriş merkezi projesi ortaya konulur. Hatta proje üzerinden dükkanlar kiralanır ve paralar alınır.
Duseldorf’ da Konix Halle diye cadde vardır ve lüks mağazalar burada bulunur. Bu mağazaların mülk sahiplerinin ve mağaza sahiplerinin ayrı ayrı dernekleri vardır. Alışveriş merkezini öğrenen bu iki grup birleşerek resmi mercilere başvururlar ve orda da önemli bir değerin var olduğunu buna göre yatırımlar yapıldığını, üzerinden devlete vergiler ödendiğini dile getirip kendilerinin korunması gerektiğini savunmaları üzerine haklı görülürler ve o proje engellenir.
Yine Londra’ da öğrendiğim bir konu şöyle idi.; kasap dükkanı açmak için 3 ayrı bölgede müracaat yapan birinin 3 yıldır onay beklediğini öğrendiğimde şaşırmıştım. Meğer mevcut potansiyelin hazır bulunan kasaplar için fazla olmadığından izin verilmiyordu. Halbuki Duseldorf’ da alışverişin %75’ i yabancılar tarafından yapılır.
Bizde ise milyonlarca dolarlık tesis yatırımları, buralarda ise yüzün üstünde mağazanın 80 – 100 bin dolarlık dekor harcaması, içine mal konyak için bir o kadar sermaye bağlanması, bir yıl kadar süre zararına çalışılması, hem kendini kurtarırken hemen yanına başka bir alışveriş merkeziyle yeniden aynı masraflar yapılırken işin ikiye bölünmesi gerçeği.
Bu şimdiki durum.
Ya ileride ne olacak.
Olacağı belli hepsi değilse bile çok büyük bölümü enkaz olurken birçok firmada yok olacak.
Gerçek budur.
Allah bize akıl fikir versin…
Saygılarımla
İbrahim KEFELİ
Bisse Yön. Kur. Başk.
.
.
.
.
İbrahim Kefeli "Kulağınıza Küpe Olsun" TV Programından kısa bir bölümü izlemek için, hızlı internet bağlantınız varsa, bilgisayarınızın sesini açıp,
lütfen yandaki ikonu tıklayın.   tıklayın izleyin |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Tüm yazıları |
|
ShareThis
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Türk Liderler:
Abbas Güçlü, Adil Karaağaç, Ali Ağaoğlu, <Ali Kibar, Adnan Nas, Adnan Polat, Adnan Şenses, Ahmet Başar, Ahmet Esen, Alber Bilen ,Ahmet Cemal Kura, Ali Abalıoğlu, Ali Naci Karacan, Ali Sabancı, Ali Koç, Ali Saydam, Ali Talip Özdemir, Ali Üstay, Arman Manukyan, Arzuhan Yalçındağ, Asaf Güneri, Atila Şenol, Attila Özdemiroğlu, Avni Çelik, Ayduk Koray, Aydın Ayaydın, Aydın Boysan, Ayhan Bermek, AyşeKulin, Ayten Gökçer, Başaran Ulusoy, BedrettinDalan, Bedri Baykam, Berhan Şimşek, BetülMardin, Bülend Özaydınlı, Bülent Akarcalı, Bülent Eczacıbaşı, Bülent Şenver, CağvitÇağlar, Can Ataklı, Can Dikmen, Can Has, Can Kıraç, Canan Edipoğlu, Celalettin Vardarsuyu, Cengiz Kaptanoğlu, Cevdetİnci, Çoşkun Ural, Cüneyt Asan, Cünety Ülsever, Çağlayan Arkan, Çetin Gezgincan, DenizAdanalı, Deniz Kurtsan, Didem Demirkent, Dilek Sabancı, Dr. Oktay Duran, Ege Cansel, Em. Org. Çevik Bir, Emre Berkin, Engin Akçakoca, Enver Ören, Erdal Aksoy, Erdoğan Demirören, ErhanKurdoğlu, Erkan Mumcu, Erkut Yücaoğlu, Ergun Özakat, Ergun Özen, Erol Üçer, Ersin Arıoğlu, Ersin Faralyalı, Ersin Özince, Ethem Sancak, Fatih Altaylı, Fatih Terim, Ferit Şahenk, Ferruh Tanay,Feyhan Kalpaklıoğlu, Feyyaz Berker, Fuat Miras, Fuat Süren, Füsun Önal, Göksel Kortay, Güler Sabancı, Güngör Kaymak, Hakan Ateş, Halit Soydan, Halit Kıvanç, Haluk Okutur, Haluk Şahin, Hamdi Akın, Hasan Güleşçi, HayrettinKaraca, Hazım Kantarcı, Hilmi Özkök, Hüsamettin Kavi, Hüseyin Kıvrıkoğlu, Hüsnü Özyeğin, Işın Çelebi, İbrahim Arıkan, İbrahim Betil, İbrahim Bodur, İbrahim Cevahir, İbrahim Kefeli, İdris Yamantürk, İhsan Kalkavan, İshak Alaton, İsmet Acar, İzzet Garih, İzzet Günay, İzzet Özilhan, JakKamhi, Kazım Taşkent, Kemal Köprülü, Kemal Şahin, Leyla Alaton Günyeli, LeylaUmar, Lucien Arkas, Mahfi Eğilmez, MehmetAli Birand, Mehmet Ali Yalçındağ, Mehmet Başer, Mehmet Günyeli, Mehmet Huntürk, Mehmet Keçeciler, Mehmet Kutman, Mehmet Şuhubi, Melih Aşık, Meltem Kurtsan, Mesut Erez, Metin Kalkavan, Metin Kaşo, Muharrem Kayhan, Muhtar Kent, Murat Akdoğan, Murat Dedeman, MuratVargı, Mustafa Koç, Mustafa Özyürek, Mustafa Sarıgül, Mustafa Süzer, Mümtaz Soysal, Nafi Güral, Nail Keçili, Nasuh Mahruki, Nebil Özgentürk, Neşe Erberk, Nevval Sevindi, Nezih Demirkent, Nihat Boytüzün, Nihat Gökyiğit, Nihat Sırdar, Niyazi Önen, Nur Ger, Nurettin Çarmıklı, Nuri Çolakoğlu, Nüzhet Kandemir, Oğuz Gürsel, Oktay Duran, Oktay Ekşi, Oktay Varlıer, Osman Birsel, Osman Şevket Çarmıklı, Ozan Diren, Özen Göksel, ÖzdemirErdoğan, Özhan Erem, Pervin Kaşo, R.BülentTarhan, Raffi Portakal, Rahmi Koç, Rauf Denktaş, Refik Baydur, Rıfat Hisarcıklıoğlu, SakıpSabancı, Samsa Karamehmet, Savaş Ünal, SedatAloğlu, Sefa Sirmen, Selçuk Alagöz, SelçukYaşar, Selim Seval, Semih Saygıner, SerdarBilgili, Sevan Bıçakçı, Sevgi Gönül, Sezen Cumhur Önal, SinanAygün, Suna Kıraç, Süha Derbent, Süleyman Demirel, ŞadanKalkavan, Şadi Gücüm, Şahin Tulga, Şakir Eczacıbaşı, Şarık Tara, Şerif Kaynar, ŞevketSabancı, Tan Sağtürk, Taner Ayhan, Tanıl Küçük, Tanju Argun, Tansu Yeğen, TavacıRecep Usta, Tayfun Okter, Tevfik Altınok, Tezcan Yaramancı, Tinaz Titiz, Tuna Beklevic, Tuncay Özilhan, Türkan Saylan, Uğur Dündar, Uluç Gürkan, Umur Talu, Ümit Tokçan, Üzeyir Garih, Vehbi Koç, Vitali Hakko, Vural Öger, Yaşar Aşçıoğlu, Yaşar Nuri Öztürk, Yılmaz Ulusoy, Yusuf Köse, Zafer Çağlayan, Zeynel AbidinErdem
|
|
|